本周四(3月23日)上午，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊正式出讓，實現了廣州地市今年的開門紅�！�2023年廣州經營性用地供地藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)顯示，今年天河區有望推出5宗宅地。加上去年成功出讓的4宗宅地及近期陸續推出或將推出的全新項目，天河區的一手住宅供應有望保持穩定。

　　首批用地成交

　　天河宅地陸續有來

　　智慧城地塊為二類居住用地和商業用地，宗地面積70180.56平方米，其中可建設用地面積55839.65平方米。該地塊位于智慧城板塊內，1公里范圍內有多個商業項目和地鐵21號線智慧城站，業內認為此處潛在居住需求較大，地塊價值被看好。23日出讓當天，廣州城投城市更新集團有限公司以443912.2萬元底價拿下該地塊，剔除75000平方米的人才住房面積，折合樓面地價為21805元/平方米。

　　今年首批地塊之一的智慧城地塊的順利出讓，令2023年廣州地市出現開門紅。據了解，該宗用地是今年天河計劃出讓的5宗用地之一，從《藍皮書》可見，今年該區還將會有世界大觀(一期)地塊、廣鐵石牌站地塊、上元崗地塊及省工業設備安裝公司地塊等。

　　3月19日，《天河區世界大觀地塊(AT1003、AT1006規劃管理單元)控制性詳細規劃修改征詢意見公示》正式發布，擬將世界大觀48.9萬平方米的權屬用地修改為商務/商業用地、二類居住用地和中小學用地等，總建筑面積約51萬平方米，規劃圖顯示，環繞原世界大觀湖區水體的周邊，將新增5塊住宅用地。在《藍皮書》顯示的世界大觀(一期)地塊，用地面積為48400平方米。

　　高端住宅增加

　　單價10萬元成主流

　　今年的宅地供應量和去年相近。2022年，天河區推出6宗宅地，最終成交了4宗，樓面地價從3.2萬元-5.08萬元/平方米不等。這些地塊，在今年都將轉化成該區的一手住宅供應。

　　從整體上看，隨著多個高價地項目的入市，天河一手住宅的供應將偏向高端改善型產品。例如中鐵物流園地塊的保利項目、燕塘三地塊的越秀項目、瀝青攪拌廠的湖北聯投項目等;與此同時，新近推售的珠江天驪、匯景臺，即將亮相的鵬瑞廣州1號、天河源著，持續在售的縵云廣州、合景臻頤府、臻溋名鑄、越秀天河和樾府等項目，多盤的報價或售價已在10萬元/平方米以上，部分樓盤江景大宅叫價更是約20萬元/平方米。

　　一手住宅項目能為相關人群提供改善型產品，這些項目在自身建設的同時，也對所在片區的城市景觀和多種配套有一定提升賦能。例如因修改控制性詳細規劃而正在公示的世界大觀地塊，在出讓地塊的同時，也會進行道路交通優化，并規劃增加7類38處公共服務設施，包括小學、文化站、頤康中心、居委管理中心、農貿市場等，這些都將令周邊居民受益。